纽约学区房选房攻略
2016-04-20 10:50 来源：未知 点击：次 编辑：易辰国际
2014年11月，美国的留学签证有效期由之前的一年延长到五年，此举对于莘莘学子及家长来说是一个重大好消息，国人送孩子去美国读书的热情倍增。酸樱桃
美国经济正在稳步复苏，预计未来很长一段时间内美国仍然占据全球老大的地位。如果有考虑去美国生活的话，买房置业是必须经历的一堂课。
在美国买房，与国内有很多相通的地方。其中，买房置地的三要素，第一是位置丶第二是位置丶第三还是位置!其中，好学区就意味着好位置。如果有父母希望将孩子送往美国读书，买学区房绝对是稳赚不赔的理财之道。
为何要买美国学区房
美国的不动产拥有永久产权，土地私有，买下来就是自个的了，还可以传给子子孙孙，无穷尽也。当然，前提是他们要一直交得起税，传给子孙的时候也要缴纳遗产税，给当地政府做点贡献。
更诱惑的是，对比国内自住房的价格，美国房产不那么贵。即使是在美国房价最高的几个城市之一，如洛杉矶，均价80~100万美元的独立屋，折算成使用面 积，比起北京的房产也便宜一大截。更不用比其他外在条件如车库，花园，阳台，以及美好的空气。如果再对比北京丶上海的学区房，那么美国房产绝对是家长们的 心头大爱。
2014年11月，美国的留学签证有效期由之前的一年延长到五年，此举对于莘莘学子及家长来说是一个重大好消息，国人送孩子去美国 读书的热情倍增。经纪人遇到全款购买学区房的中国妈妈，经常发现宝宝刚出生，或者才两三岁。而在孩子能够用上房子之前，交给物业公司打理出租，即使每年有 房产税，但算下来租售比和性价比仍比在国内买房划算。
与留学签证一起放开的还有商务旅游十年签证。以后去美国不再需要一次次单独签证，我们也能拥有一场说走就走的买房之旅。
全球排名前二百的名校，美国至少囊括了一百所。重视孩子教育，从娃娃抓起的中国家长，早就关注到了这巨大差别。不少父母已经送孩子去美国读中学，甚至小学。那么有余力的情况下，为了孩子日后留学准备房产，也是势在必行。
美国学区房N大好处
美国学区房主要针对的是公立学校，这一点是与国内相同。私立学校没有片区的概念，此处不讨论。居住在学区内，无论是租住还是自有房产，孩子都可以免费上该区域的公立学校，甚至孩子坐校车都不必再花钱。
地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校，因此片区内的房价越贵，税收越多，学校能够得到的经费就越多，也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。于是，学校排名前和学生成绩好，便吸引家庭条件好丶重视子女教育的家庭到该区居住，因此形成良性循环
我们可以这样理解：学区的教育质量，都是居住在学区内的家庭直接出钱买单，无论家中是否有学子，都要一样出钱。好学区吸引人们前来居住，房价自然而然提升。2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。好学区的房子和普通学区房子，价格相差巨大。
学区内如果主要是居民区，商业设施少的话，房产税会比较高。而商业设施和企业较多的话，这些企业缴纳的税收也会用来提升地区内的教育，居民的房产税额相对就会比较低，负担就会减轻。
在美国入学没有产权和户籍限制，唯一要求的就是真实居住，自住房或者租房都是可以的，报名时提供水电账单即可证明。要注意的是，如果买来是为了自己孩子，好的公立学校入学还需要排队等候很久，这就要提前打听好自己关注的信息，以免耽误。
大家常常说起美国的学区房，主要针对两种不同的学校。一种是大学城附近的学区房，主要是大学生租住，这种用来投资，或者给孩子上大学时居住一间，同时租出 其他房间，就比较划算。而针对中小学和幼儿园来讲的话，主要看的是地区内的高中成绩好坏。美国的小学和初中阶段，孩子学习任务相对不重，而到了高中必须埋 头苦读，为了自己的目标大学而努力奋斗。因此高中学校质量好坏，对孩子日后的发展还是至关重要的，高中评分高低，直接关乎房价。
好的学区房， 主要说的是学校的评分高，学生成绩好，出勤率高。南加州以API(加州公立学校学术表现指数)来衡量学区内高中的质量，在网上还可以查到心仪学校的 SAT(美国的高考，Scholastic Aptitude Test)成绩是否较好，学校的社会活动多少也是衡量学校好坏的一个指标。而纽约有另一套评分标准。还有网上的学校评分是家长根据学校情况综合打分，也有 重要参考价值。
美国新闻 US News网站的教育版块于2014年评比了美国境内超过19,400所公立高中，为每个学校颁发金银铜三种勋章，同时列出了每个学校在读学生数目，教师数量，AP通过率等等信息。
据2001年统计数字,全美有26,407所公立高中和10,693所私立高中。前一百强主要集中于加州，纽约州，华盛顿州，弗罗里达州，弗吉尼亚州，马里兰州和德克萨斯州。加州，德州，伊利诺伊州，俄亥俄州和纽约州的公立高中数目最多
为孩子选择高中时不仅要考虑学校好坏，也要反过来考虑学校是不是太热门太抢手，牛孩会不会太多，孩子入学后竞争过于激烈也会很头疼。美国大学不仅看所有
的中学成绩和社会活动，还有一个考量指标，就是孩子是否处于学校的前10%。因此根据自己的情况综合全面衡量学校是否适合自己的需求，是非常必要的。
好房哪里选?
纽约(New York)
房价中位数46.3万美元
世界金融中心之一，集商业，金融，教育，娱乐等世界顶级产业和人才于一处，人口密集，地铁24小时运行，购物天堂，永远不愁没有人来租房，因此纽约置业，选对位置和房型，长期投资回报率令人满意。
著名的曼哈顿区(Manhattan)房价中位数超过100万美元，是哥伦比亚大学，纽约大学，联合国总部所在地。次贷危机严重时，曼哈顿区的房子影响不大
特别要提到的是纽约的长岛，这里是华人抢学区房的首选之一，环境优美，学区优异，与曼哈顿的钢筋水泥大都市风格完全不同，长岛在海边，更加宜居。美国学校 权威评比机构NICHE 的2015年全美学校评比中，长岛杰里科(Jericho)学区的三所小学囊括了全美前三名，学区为全美第二名，房价中位数69.8万美元，整体比大颈学 区贵。
长岛的大颈学区(Great Neck)，曼哈塞特(Manhasset Hills)学区，罗斯林(Roslyn)学区，赛奥赛特(Syosset)学区，华盛顿港((Port Washington)学区均在全美前列。大颈学区房价中位数65万美元，拥有顶级学区，性价比相对超高。
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